CONSULENZA CONDOMINIALE GRATUITA

buongiorno dottore, vivo in un condominio con 20 appartamenti, l'accesso al condominio avviene tramite un piazzale comune calpestabile da tutti i condomini. il piazzale fa da copertura a 6 autorimesse sottostanti. abbiamo effettuato dei lavori per infiltrazione d'acqua avute nei garage sottostanti. visto che il piazzale comune funge anche da copertura per alcuni garage, come dovranno essere ripartite le spese fra tutti i condomini? grazie.

nel mio condominio l' amministratore a fatto esequire come lavoro urgente un metro quadro di pavimento con un costo esoso di euro 3200 cosa si puo fare per contestare,. grazie

Chiedo scusa ma integro la mia domanda specificando che i miei millesimi sono 18 e che la mia abitazione è un edificio a parte ma a cui si accede tramite cortile condominiale. Aggiungo è giusto chiedermi di pagare i lavori di ristrutturazione balconi e cornicioni che nulla hanno a che fare con me? grazie

Buon giorno, l'amministratore mi ha aumentato il canone condominiale mensile da 32 euro a 40 nonostante sia superiore ai miei millesimi condominiali. Può farlo autonomamente senza neanche una comunicazione scritta? Grazie

buonasera...abito in un condominio da 22 anni,l'impianto elettrico è attraversato vicino al muro del mio vicino .è mio dovere o no togliere il filo a mie spese?GRAZIE

in un ex locale cassoni solo un condomino continua a mantenere il suo cassone di accumuloacqua,peraltroi cem/amianto.Si può obbligare il condomino a toglierlo per destinare tale locale ad altro uso,tipo sala riunioni?in assemblea si è deliberato per i lavori di sistemazione.

Gentilissimo dott., ho un locale dato regolarmente in fitto detto locale è posto al di sotto del manto stradale (seminterrato) in caso di guasto della pompa di sollevamento i costi per la sostituzione/riparazione a chi sono imputabili? se mi da qualche riferimento di eventuali sentenze la ringrazio anticipatamente carmela

Gentile Geometra, nel condominio in cui abito abbiamo e di cui sono consigliere, da poco abbiamo deliberato il rifacimento del tetto e delle facciate. L'amministratore ha costituito una commissione ( composta dai consiglieri e da tre proprietari ), questa sera ci siamo riuniti per l'individuazione del direttore dei lavori.Arrivo alla mia domanda; nella commissione vi è un proprietario di un appartamento del condominio che è anche il titolare di una ditta che si è candidata per l'esecuzione dei lavori.La cosa peraltro non è stata esplicitata dal diretto interessato. Può questa persona fare parte di una commissione in cui, contemporaneamente , ha un ruolo di "candidato" e quello di selezionatore? a me sinceramente pare ci sia una sorta di incompatibilità . Nel caso, potrebbe essere rimosso dalla lista delle ditte a cui si sta per affidare l'incarico? La ringrazio e la saluto cordialmente.

i proprietari di un appartamento (coniugi in comunione di beni) si stanno separando in maniera non pacifica il giudice ha assegnato alla moglie la casa dove vivere con i figli. la stessa chiede che vengano cambiate tutte le serrature CONDOMINIALI comuni perchè non vuole che l'ex marito entri nel condominio n.b. ha già sostituito le serrature personali (porta blindata, cantina e box) è corretto aderire alla richiesta o il marito potrebbe far causa al condominio in quanto proprietario? GRAZIE

Gentile Geom. Terracciano, tramite autoconvocazione assemblea abbiamo revocato il mandato all'amministratore in carica solo da pochi mesi, per problemi che non Le stò a spiegare. Abbiamo provvisoriamente nominato uno dei condomini, in attesa di trovare un nuovo amministratore. Abbiamo dovuto rivolgersi ad un legale per avere la consegna della documentazione e pagare all'amministratore uscente le sue spettanze, anche se non condivise. Ora ci siamo accorti che la documentazione consegnata è incompleta; manca tutta la documentazione della precedente amministrazione: dichiarazioni fiscali, F24, estratti conto ecc. Dato che nutriamo forti dubbi sulla regolarità di gestione dei due precedenti amministratori e anche sul fatto che nel 2011 sia stato presentato il mod. 770, come possiamo fare? E' giusto che i vecchi amministratori detengano i ns. documenti? La ringrazio anticipatamente se potrà rispondermi. Rosy

Gentile geometra, abito in condominio composto da 12 alloggi , tutti affittuari, le chiedo un consiglio su come agire in merito ad una situazione poco ortodossa del ns. ex amministratore, il quale non ha redatto il consuntivo dell'anno 2011 ,visto che gli era stato comunicato l'intenzione di cambiare amministratore,abbiamo pagato regolarmente le rate condominiali, purtroppo anche qualche spesa in nero,inerente a lavoretti di giardinaggio e piccole riparazioni. Non siamo piu' riusciti anche col nuovo amministratore a farci avere il resoconto dell'anno 2011, e purtroppo risultano insolute diverse fatture , si nega di continuo, gli abbiamo inviato una lettera dall'avvocato, ma con poco risultato. Ora cosa possiamo fare perche' questa situazione si risolva al meglio e non dovere pagare ancora spese da noi gia' sostenute? La ringrazio se gentilmente mi vorra' rispondere. Distinti saluti

EGR.GEOM. SIG.TERRACCIANO,SONO PROPRIETARIO DI UN LOCALE CON ATTUALE DESTINAZIONE DI C2(COME DA ATTO NOTARILE)lE TABELLE MILLESIMALI VECCHIE DI 65 ANNI LO DICHIARANO CON DESTINAZIONE DI C1(BOTTEGA) MI CONVIENE FAR RIFARE TALE TABELLA ? SALUTI

Buongiorno, abito e sono proprietaria di un appartamento posto al 2 e ultimo piano di una palazzina con 2 appartamenti per piano. Sottto il tetto c'e una mansarda di pertinenza non abitabile, è possibile costruire in quest'area? quali autorizzazioni sono neccessarie da parte del condominio

Nel condominio ove abito i condomini del piano terra ritengono errate le tabelle millesimali per pulizia e luce scala, per le quali loro pagano metà per il valore millesimale della proprietà e per l'altra metà zero. Sostengono che loro non usano le scale e quindi dovrebbero pagare solo per la porzione di pianerottolo, escludendo addirittura i costi della luce scala. Inoltre non intendono partecipare alle spese per il rifacimento di tutta la parte elettrica dell'ascensore prescritta dall'ente verificatore per l'adeguamento alle normative tecniche. Preciso che secondo le tabelle millesimali loro non pagano luce e manutenzione ordinaria dell'ascensore, mentre le tabelle sono carenti per quanto riguarda la manutenzione straordinaria dell'ascensore. Cosa dicono il c.c. e le ultime sentenze in proposito?Faccio pure presente che lo stabile ha una terrazza di proprietà del costruttore con servitù per l'antenna condominiale.

Buongiorno, avrei un quesito da porre: abito in un condominio composto da 6 appartamenti, io sono al primo piano e ho ricevuto la "visita" dei ladri per ben due volte, questo perchè i miei "cortesi" vicini non chiudono mai il portone dell'ingresso. Ultimamente sono stati messi anche dei cartelli che invitavano ad assicurarsi che il portone fosse chiuso: di tutta risposta, ieri sera sono rientrata alle 22 e l'ho trovato completamente spalancato, cosa che è stata fatta evidentemente di proposito.Alla luce di tutto ciò, furti compresi che ho subito solo io in quanto sul pianerottolo sono sola e gli altri prendono l'ascensore, posso obbligare gli altri ad installare un sistema di videosorveglianza all'ingresso del palazzo ripartendola spesa tra tutti dato che il loro è un comportamento lesivo volontario? Ovviamente contattando anche l'amministratore. Grazie. Mary

Buongiorno. Gradirei ricevere un parere sul seguente quesito: abito in un condominio, composto da due scale e 42 appartamenti. Tutti dispongono di poggioli (balconi) aggettanti con parapetti in muratura di laterizi, senza particolari decori e pregio architettonico. Una parte dei poggioli si affaccia sulla strada pubblica, altri sui due cortili interni. I poggioli hanno 3 lunghezze diverse (mtr. 8, 4,6, 4,2) a seconda delle colonne di appartamenti, mentre la terrazza (aggettante) che serve 2 appartamenti al I° piano ha una lunghezza di mtr. 18. Una recente assemblea condominiale ha deliberato di procedere alla manutenzione straordinaria dei soli poggioli in considerazione del fatto che le facciate e i basamenti di parte di essi (circa il 25%) presentano in alcuni punti e in modo più o meno vistoso, ammaloramenti del calcestruzzo (zona frontalino sottobalcone), e distacco o degrado di tratti di intonaco, dovuti quasi certamente a negligente manutenzione (mancata o inadeguata impermeabilizzazione dei pavimenti interni da parte dei singoli proprietari) o alla maggiore esposizione alle intemperie. La maggior parte dei poggioli, per contro, è indenne e non richiede alcun intervento né sulla struttura di sostegno né sull'intonaco. A domanda l'amministratore ha risposto che trattandosi di parti comuni la rilevante spesa (i preventivi, redatti sulla base del progetto di un tecnico e di un computo metrico, contemplano, oltre alla installazione dei ponteggi, il risanamento delle parti ammalorate, che sono state già messe a nudo per evitare il pericolo di caduta di pezzi di intonaco, e la rasatura e tinteggiatura di tutti i poggioli, anche di quelli integri) verrà ripartita tra tutti i condomini in proporzione ai mille

Vorrei sapere se il comportamento del mio amministratore , dato che un nostro condomino non paga le spese Condominiali ma nello stesso tempo il Condomino stesso a uno studio di recapito lettere di cui il mio Amministratore si rivolge a lui per mandarci le lettere di avviso riunioni consiglieri le raccomandate pagando. Grazie

che cosa bisogna fare per avere una risposta dal geometra Terracciano ad un commento pubblicato da Wanda '

Poteva,l'amministratore,ignorando una racc.ta di diffida, da parte di alcuni condomini e la set.za di Cassazione del 3/4/2007.n.8233 decidere in merito alla disdetta dell'assicurazione e rinnovare con un altra compagnia,lasciando il condominio senza copertura per circa 4 mesi?Può l'amministratore in assemblea rifiutare al condomino una copia della ricevuta di pagamento della polizza seza verbalizzare il suo rifiuto?

tutti i problemi illustrati al geometra non hanno una risposta. A che serve illustrare il probema e non ricevere risposta?

verandine atonizzate installate fuori al balcone, l'inquilino deve pagare il condono???. Inoltre in caso di ristrutturazione dell'immbobile, spetta all'inquilino pagare le spese di smontaggio e rimontaggio delle verandine atonizzate.???

Buongiorno, ho da pochi giorni firmato per il rogito, il notaio, palesemente amico del costruttore ci ha letto velocemente il contratto omettendo la parte dove il costruttore sbolognava agli aquirenti le spese degli invenduti. Oggi altre persone che hanno fatto il rogito se ne sono accorte e glie l'hanno fatto cancellare, ovvero hanno scritto che pagano per millesimi. Cosa succede ora? Noi che non ci siamo accorti possiamo in qualche modo annullare la clausola? Grazie

Salve sign.geom. Terracciano,io sono molto ignorante sull argomento,ma vorrei sapere come comportarmi.Da quasi 1 anno ho smesso di pagare il condominio per la cifra altissima mensile,75,77 senza ascensore.L amministratore è lo stesso proprietario della palazzina,tranne l appart.dove sto che l aveva venduto.Ho cercato chiarimenti ma solo da poco sono riuscita a contattarlo perchè a breve lascio l appartamento.Lui si è giustificato dicendo che il prezzo è alto perchè l acua passa in un consorzio,altrimenti nn si aveva il flusso nella palazzina e automatic. spreca anche più energia per la pompa irrigaz. Ma nn sono in possesso di nessuna documentazione o ricevuta.Ho sbagliato a firmare nel contratto comodato d uso,sul pagamento condominiale.Cosa devo fare?posso ribellarmi?io intanto ho chiesto le documentazione per fare dei calcoli,ma quale calcolo dovrei fare?sono tanti soldi,io sono fuori casa e mi mantengo da sola.Può aiutarmi?la ringrazio intanto di cuore.

Egregio Geometra, Le scrivo a nome di un amico di madrelingua inglese che ha un problema con la sua abitazione di Tarquinia (VT). Due canne fumarie che partono dall'appartamento posto al piano terra dello stabile passano accanto alle sue finestre e al suo terrazzo (terzo ed ultimo piano). A seguito di qualche accertamento, sembra si tratti di amianto. L'inquilino del piano terra vorrebbe risolvere fissandole meglio ai muri per evitare lo spolvero, mentre il mio amico vorrebbe che qualche struttura pubblica ne verificasse la natura per poter legittimare la sua richiesta di rimozione. La palazzina consta di tre soli appartamenti - tutti di proprietà - e non ha amministratore.Il Comune dichiara di non avere titolo per intervenire in una questione tra privati. Con la ASL stiamo tentando, ma c'è difficoltà nei contatti. Esistono altri interlocutori a cui rivolgersi? Grazie.

Buongiorno geom.,vorrei chiederle un informazione per quanto riguarda le finestre del condominio, le spiego, io abito in un condomino nel quale viviamo solo tre famiglie durante l'inverno, e il problema è che un condomino apre di continuo le finestre delle scale per "arieggiare" in quanto sostiene che ci sia cattivo odore, l'anno scorso le lasciava aperte anche durante la notte, e questo durante i mesi invernali,e anche quando piove, causando così che le scale si bagnino con il pericolo di scivlare.Quest'anno le apre la mattina presto ancor prima che i bambini escano per andare a scuola, e tra l'altro questo signore se ne esce e non resta in casa. Io ho proposto che le finestre dobbiamo aprirle nelle ore più miti del giorno e quantomeno dopo che i bimbi sono usciti di casa.La ringrazio anticipatamente della risposta e dell'aiuto che sta dando a tutti noi condomini.Buona giornata.

gent.mo geometra abito al piano terra di una villetta bifamiliare in cui nn ho accesso al terrazzo. dovreo' anch'io farmi carico di eventuali spese che interessano la pulizia o la rottura del terrazzo? Ringrazio sentitamente

Egr. Dott. Terracciano Ho da poco acquistato un appratamento sito al 1° piano di un palazzetto d'epoca dove ci sono tre appartamenti in uso(1 sul mio stesso pianerottolo e l'altro al secondo piano) di diverse dimensioni , mentre al piano terra ci sono dei locali che affacciano anche sulla strada di proprietà di persone diverse, non utilizzati che versano in uno stato pietoso come del resto tutta la struttura.Volendo affrontare un discorso di ristrutturazione questi signori che non abitano possono ostacolare l'iniziativa alla luce del fatto che alcuni lavori sono indispensabili per motivi strutturali e nel caso che non accettano come si puo' agire nei loro confronti rendendoli eventualme responsabili di un aggravarsi della situazione strutturale? e per il fatto che non ci abitano possono sottrarsi alle spese di manutenzione ordinaria tipo lo spurgo del pozzo ecologico pulizie e quant'altro?

dopo l'intervento di riparazione di un cancello c'è stata recapitata la fattura divisa in millesimi e non in parti uguali. io mi chiedo se è possibile dividere l'importo della fattura per il numero di condomini(7)e non in millesimi in quanto tutti usufruiamo del cancello in modo uguale. resto in attesa di una risposta.grazie

buon pomeriggio Dott. vorrei sapere se in un condominio si possono installare montacarihi senza protezione.e un altra domanda se un condominio allestito aiuole si possono pintare pini secolare a me danno fastidio alla visuale mi dispiace tanto per il pino ma non riesco a vedere neanche tv.e una ultima domanda si possono tenere cani di grossa taglia in appartamento?bai tutto il giorno. grazie

Buongiorno, siamo 5 condomini sistemati in un edificio di unica proprietà con cortile centrale: una pizzeria, una scuola di musica, una scuola di danza, un negozio di riparazioni video e una associazione d’arma. Avendo rilevato la presenza di topi, causati presumibilmente dall’inadeguata pulizia del precedente gestore della pizzeria, l’amministratore ha provveduto a far effettuare una deratizzazione del complesso e deciso di addebitare la spesa di 600 euro totali a noi 5 condomini. A tale proposito vorrei sapere se tale addebito deve essere a carico dei condomini o della proprietaria o di chi. Grazie

Buongiorno, siamo 5 condomini sistemati in un edificio di unica proprietà con cortile centrale: una pizzeria, una scuola di musica, una scuola di danza, un negozio di riparazioni video e una associazione d’arma. Avendo rilevato la presenza di topi, causati presumibilmente dall’inadeguata pulizia del precedente gestore della pizzeria, l’amministratore ha provveduto a far effettuare una deratizzazione del complesso e deciso di addebitare la spesa di 600 euro totali a noi 5 condomini. A tale proposito vorrei sapere se tale addebito deve essere a carico dei condomini o della proprietaria o di chi. Grazie

buon giorno Dottore, volevo diederLe se c'è una legge che stabilisce il fatto che i bambini non possano giocare nel corsello del box, essendo questo uno spazio in comune dove si muovono autoveicoli e non avendo una visuale tale percui si possa garantire la sicurezza dei medesimi. Nel caso ci fosse mi riesce a dire dove posso trovare questa norma da poter stampare? La ringrazio per la sua disponibilità Paola

Gen.to geometra Terraciano, nel condominio dove abito, si è rotto il tubo degli scarichi che serve 3 delle 7 famiglie costituenti il condominio (le altre 4 famiglie utilizzano un'altra tubazione essendo il condominio diviso in due blocchi uniti dal blocco scala centrale). Desideravo sapere se le spese di riparazione sono a carico dei 3 condomini direttamente interessati o tra tutti i 7 condomini o in altra percentuale. Grazie

Salve Dott. Terraciano, sono Vincenzo e di seguito Le illustro il mio problema. Dobbiamo sostituire l'ascensore di condominio. L'impianto è obsoleto e ogni mese (almeno) ha qualche problema. Una ditta, il cui proprietario è un mio conoscente, ha tentato di contattare l'amministratore di condominio il quale si è sempre fatto negare. Tra qualche giorno abbiamo l'asseblea condominiale per approvazione bilancio e all'ordine del giorno c'è anche la visione delle proposte e preventivi di spesa per l'impianto nuovo. Dato che so per certo che l'amministratore è "molto amico" della ditta già presente (e che quasi sicuramente vorrà riconfermare), il rifiuto del preventivo della ditta di mia conoscenza non è casuale. So anche per certo che il preventivo della ditta "amica" dell'amministratore sarà più alto. Come devo comportarmi in riunione? Un amministratore può rifiutare di leggere un preventivo o di rifiutare la candidatura di una nuova ditta? Grazie in anticipo per la consulenza. Saluti. Vincenzo

buon giorno chiedo gentilmente info se fornite consulenza on line, un parere giuridico e assistenza (eventualmente con perizia e nomina di un avvocato a pagamento ) relativamente ad una questione condominiale che non trova soluzione. sono proprietario di un appartamento sito all'ultimo piano di un condominio con terrazzo sovrastante di proprietà. nel 2004 previo consenso dell'assemblea ho provveduto ad aprire varco nel soffitto della sala per creare un accesso diretto al terrazzo dall'interno della casa varco temporaneamente chiuso e rimasto tale per i tre anni successivi. nel 2007 previo accordo con il condominio ho riaperto il varco, creato un locale a copertura del varco, piastrellato senza toccare l'impermeabilizzazione e le piastrelle gia' esistenti il tutto in deroga all'articolo 1126 del c.c. le spese ripartite in modo da addebitare a me l'intera spesa del terrazzo mentre 3000 euro al condominio relativo alla costruzione di soli due muri del locale di copertura necessari a proteggere la mia privacy e per lasciare al condominio accesso dall'esterno ad un metro del terrazzo che resta di mia proprietà ove posto un vaso di espansione condominiale vecchio di 40 anni che per salvaguardare i rapporti non ho inteso di chiederne lo spostamento cosi privandomi non della proprietà ma eventualmente di un uso diverso di una parte di terrazzo . a distanza di un anno nel 2008 si sono presentate infiltrazioni sui due muri interni alla sala a livello dell'apertura del varco infiltrazioni la cui natura non è stata ad oggi accertata. il muratore incaricato dall'amministratrice del condominio ha sollevato due piastrelle interne ed esterne al locale di copertura ipotizzando un' errore di chi a svolto i lavori n

Vorrei sapere quale maggioranza occorre per l'acquisto di un locale da destinare ad uso condominiale. Grazie

Salve avvocato questa è il mio problema Nell'assemblea del 30-09-2009 chiediamo dei preventivi per il rifacimento di un'aria condominale parte posteriore della palazzina dove ci sono i garage, nell'assemblea del 26-08-2010 presenti il 51.18% dei condomini viene deliberato la realizzazione dell'opera in seguito alla valutazione di vari preventivi con rispettivo prezzo ditta e modalita' di esecuzione (ad oggi ancora non realizzati) Nella convocazione del18-08-2011 sull'ordine del giorno punto 4 mi trovo scritto valutazione data di inizio rifacimento piazzale l'assemblea viene fatta con il raggiungimento dei millesimi e viene presentato da un condomine altri preventivi meno costosi a mio parere non idonei approvandoli, cosi di conseguenza annullando tutto quello che si era deliberato precedentemente cioè il 26-08-2010 che si doveva gia essere realizzato io mi chiedo ma si puo fare tutto cio' cordiali saluti De Dominicis Mario 30-08-2011

Gentilissimo, innanzi tutto mi scuso per sfruttare indebitamente la Sua consulenza riguardo un problema di non poco conto. L'ex Amministratore il 2 Maggio 2011 fece sottoscrivere un contratto alla Ditta delle pulizie con validità un anno, ma lui non lo firmò e nemmeno appose un timb ro del Condominio, ma non solo, il Regolamento di Condominio prevede che l'Amministratore debba stipulare questi contratti solo ed esclusiva mente in base a delibera specifica assembleare, cosa chiaramente non avvenuta. Praticamente sono venuto a conoscenza di ciò in quanto lo ste sso Amministratore dopo appena 10 giorni e quindi il 12 Maggio 2011, ci avvertì verbalmente di cercarci un altro Amministratore poichè lui n on intendeva più rimanere da noi e se non avessimo ottemperato a ciò nella riunione successiva del 16 Giugno 2011 ne avrebbe fatto nominare uno giudiziario dal Tribunale. Il Condominio è entrato in panico e dato che quell'Amministratore ci ha messo in mezzo ad un mare di debiti h anno optato tutti per nominare me quale Amministratore evitando così quello giudiziario. Ora, riguardo al contratto con la Ditta delle puliz ie che è troppo esosa per noi attualmente come costi mettendoci in seria difficoltà economica oltre a quella disastrosa in cui già versiamo e non espleta a dovere il proprio servizio anche se comunque la presenza c'è come da pseudo contratto, volevo sapere cortesemente se quel co ntratto fatto dall'Ex Amministratore ignorando il Regolamento tenendo noi Condòmini all'oscuro di ciò, sia valido o può essere tranquillamen te rescisso da noi Condòmini in qualsiasi momento senza alcuna penale di sorta. Nel ringraziarLa anticipatamente Le porgo i sentiti ringrazi amenti da parte del

Sono proprietaria di una villetta libera su tre lati situata in una zona totalmente privata quindi sotto gestione condominiale volevo sapere se esiste una regolamentazione per quanto riguarda il barbecue. E' possibile che i miei vicini possano accendere la griglia tutti i sabati e le domeniche per tante ore consecutive? segnalo inoltre che usa legno trovato chissà dove e puzza tantissimo senza considerare che il fumo persiste per almeno quattro cinque ore alla volta.Posso sapere se ho la facoltà di chiedergli di non tenerlo acceso cosi tanto tempo? Grazie mille per la disponibilità e saluto cordialmente. michela.peracchi@alice.it

Gentile Sig.Terracciano, stiamo per ultimare i lavori condominiali di un piazzale dove sono stati realizzati - lato destro - n. 20 posti auto che saranno riservati ad uso esclusivo di altrettanti proprietari di appartamento, e dall'altro lato - sinistro - del piazzale altri 20 posti auto che saranno riservati agli "avventori" che si recheranno presso i n. 4 negozzi che insistono sul piazzale stesso lato posti auto "avventori " Considerato, per ovvi motivi commerciali, che l'utilizzo del piazzale sarà per la maggior parte dei clienti dei n. 4 negozi, chiedo, cortesemente, se è possibile stabilire in sede di riunione condominiale una ripartizione diversificata delle spese relative alla sola manutenzione dell'asfalto del predetto piazzale. Grazie.

Gentile dott. Terraciano avrei bisogno di una sua indicazione. CONDOMINIO COMPOSTO DA SEI APPARTAMENTI TRE AL PIANO TERRA TRE AL PRIMO PIANO CON TETTO A TERRAZZO,NON ABBIAMO AMMINISTRATORE IN QUANTO NON ABBIAMO MAI AVUTO PROBLEMI DI LITI O DISACCORDI SUL PAGAMENTO PER LAVORI EFFETTUATI PER LA MANUTENZIONE. ANNI FA L'APPARTAMENTO CON ENTRATA SULLO STESSO PIANEROTTOLO ADIACENTE AL MIO(GIARDINO IN COMUNE SCALA IN COMUNE) E' STATO ACQUISTATO DA UN NUOVO CONDOMINO CHIAMIAMOLO SIG.X CHE LO USA SOLO PER L'ESTATE. INIZIALMENTE HA APPORTATO MODIFICHE SULL'ENTRATA CON UNA TETTOIA ,SCARICHI OMBRINALI DEL TERRAZZO,INSULTI VERSO MIA MOGLIE,SMONTAGGIO CAMPANELLO ECC.ECC.IL TUTTO SENZA CHIEDERE NESSUNA AUTORIZZAZIONE PER IL QUIETO VIVERE NON E' STATA INTRAPRESA NESSUNA AZIONE NEI SUOI CONFRONTI,A DISTANZA DI ANNI E' DIVENTATO PREPOTENTE ,BLOCCATO NELLE SUE AZIONI DI MODIFICHE VARIE ,IL SUO COMPORTAMENTO E' DIVENTATO OSTICO NEI CONFRONTI DI TUTTI,MATERIALE PRESTATO E NON RESTITUITO,PAGAMENTI NON EFFETTUATI ECC,ECC VENIAMO AL DUNQUE COME DETTO PRIMA SIAMO TRE PROPRIETARI DEL PRIMO PIANO ABBIAMO IL TETTO A TERRAZZO E L'ANNO SCORSO,IN DUE ABBIAMO AVUTO PROBLEMI DI INFILTRAZIONE D'ACQUA INTERPELLATO IL SIGNOR X PER UN EVENTUALE INTERVENTO LUI HA RISPOSTO CHE NON AVEVA PROBLEMI,QUINDI DOVEVAMO ARRANGIARCI,PURTROPPO PER EVITARE DISCUSSIONI,IO E L'ALTRO CONDOMINO DI NOSTRA TASCA ABBIAMO FATTO LA RIPARAZIONE. A DISTANZA DI UN ANNO E VISTO CHE LO VUOLE VEIL SIG.X HA SCRITTO UNA LETTERA CHIEDENDO I DANNI E LA RIPARAZIONE DEL TETTO CITANDO ARTICOLI DEL CODICE CIVILE N°1123,N°1125 ,LA VERNICIATURA DEI LOCALI DANNEGGIATI ALLEGANDO UN PREVENTIVO SCRITTO A PENNA DI UNA DITTA RUMENA,DOVE L'IMPORTO E' DI DUEMILA DUECENTO EURO A TESTA PER I CO

carissimo dott. Terracino sono un inquilino in regola con tutti i pagamenti condominiali. Ora mi viene comunicato che l'amministratore ( ora destituito anche a mia insaputa )non ha pagato le bollette dell'acqua sin dal 2010 che erano comprese nelle quote condominiali stesse. Sono responsabile io o il proprietario dell'immobile per il pagamento delle bollette dell'acqua? Distinti saluti

Gentuile Dottore sono proprietario di un immobile sito in torino da circa 10 anni e circa 3 mesi fa mi sono accorto che il valore dei metri cubi destinati al riscaldamento erano eccessivi. In una assemblea condominiale ho espresso il mio dubbio ed e' stata deliberata una verifica da parte di un Tecnico Autorizzato dall'Amministratore. E'stato redatto un risultato in metri cubi inferiore di circa il 25% in meno di quanto indicato nella tabella fin'ora in uso per il pagamento del riscaldamento ed allora l'Amministratore mi ha detto che il computo andava corretto perche' bisognava aggiungere 35 cm di soletta e spessore dei muri ( cioe' metri cubi PIENO / PIENO ?? ) Le chiedo se quest'ultima correzione e' corretta anche perche' l'Amministratore mi ha detto che il calcolo del valore in metri cubi era stato fatto originariamente partendo dai millesimi di proprieta', qindi mi fa pensare che anche i millesimi di proprieta' siano sbagliati ! L'errore e' convalidato dal primo calcolo mentre ho espresso a Lei il mio dubbio sul rifacimento del computo con la correzione ( soletta + muri ) Quest'ultimo computo e' statio eseguito ed il valore che ne e' derivato e' che i metri cubi per me fin'ora pagati risultano di circa il 12 % in piu' del dovuto. Posso rivalermi per tutti gli anni passati ad una revisione di quanto pagato con gli interessi iglobati ? Posso far rivedere anche i millesimi di proprieta' e le relative spese condominiali sostenute per 10 anni ? Ringraziandola anticipatamente distintamente La saluto.

gent.Dott.Terraciano,gradirei il suo parere.Nel mio condominio di 18 appartamenti, nel corso di 2 o 3 anni ben 17 condomini si sono staccati dal riscaldamento condominiale,senza mai presentare documentazione dell'avvenuto distacco e che tale distacco non comportasse nessun danno,sia sul piano di funzionamento tecnico,e sul consumo di gasolio.Essendo rimasto solo e non interessato alll'impinto a gas autonomo,posso richiedere una forma di partecipazione al consumo del gasolio?Come procedere? Ringraziando in anticipo con tanti saluti

Mi rivolgo alla sua cortesia per chiederle quanto segue. Nel mio condominio, vi sono alcuni proprietari di appartamenti che hanno comprato alcuni box auto costruiti al di sotto dello stesso fabbricato. Questi condomini continuano comunque ad usufruire anche del posto auto a loro assegnato, prima della costruzione dei box auto, posto in uno spazio antistante il fabbricato, posto che si trova ovviamente all'aperto. Le chioedo è corretto così , o chi ha comprato il box auto, non ha più diritto al posto auto all'aperto di natura condominiale ? Grazie per la sua risposta

SALVE SIG.TERRACIANO,IL PROPIETARIO DI UNA PIZZERIA ACCANTO ALLA MIA ABITAZIONE E' PROPIETARIO DELL'APPARTAMENTO ACCANTO AL MIO DA TRE SETTIMANE METTE PROPIO SOTTO AL MIO BALCONE 1 PIANO DUO BIDONI PIENI DI CENERE E BRACE ACCESA NON LE DICO LA PUZZA E IL FASTIDIO DEI PANNI RICOPERTI DI CENERE. HO FATTO PRESENTE QUESTO AL PIZZAIOLO MA NON HA FATTO NULLA VOLEVO SAPERE COSA POSSO FARE E CHI DEVO CHIAMARE PER INTERVENIRE. LA RINGRAZIO

Per cortesia vorrei sapere chi paga le spese di una convocazione straordinaria richiesta da 1/6 dei condomini, il condominio completo o chi ha firmato la richiesta di convocazione? Grazie.

NEL MIO CONDOMINIO HANNO RISTRUTTURATO LA FACCIATA , PARTE DI INTONACO E PITTURAZIONE ED INOLTRE HANNO SOSTITUITO PANNELLI DI VETRO CON FERRO ALLE RINGHIERE DEI BALCONI E RIVERNICIATO TUTTO , IO ABITO AL PIANO RIALZATO ,E NON HO BALCONI CON INFERRIATE MA FINESTRE , DEBBO PAGARE ANCHE I LAVORI ALLE INFERRIATE'

Salve dr Oresto io abito in un condominio con 14 appartamenti sto al piano terra vicino a me abita una signora in carrozzella i figli hanno fatto fare una rampa di legno longa circa 5 metre la quale è stata posta sotto le mie finestre io chiedo se è possibile farla spostare c è tanto spozio esiste una legge che tutela le famiglie che abitano a piano terra?

buona sera,le vorrei chidere delle informazioni in merito a un capotto da fare in un condominio di 12 appartamenti.il condominio ha 4 facciate di cui una laterale necessita di capotto ,in questa parte ne va beneficio 6 inquilini,le domando ,chi è che deve contribuire nel pagamento?solo i 6 della facciata o tutti i 12 condomini visto che i muri perimetrali sono in beni comuni?aspetto gentilmente una sua risposta.grazie.

abito in un condominio a roma vorrei sapere se in cantina si possono mettere congelatori e se la correnteche consumano qst elettrodomestici viene ripartita nelle spese del condominio e se esiste una legge che vieta che in cantina non è possibile posizionare elettrodomestici grz