IL CONDOMINIO ONLINE

Lo scorso giugno ho pagato la mia quota per spese straordinarie collaudo asscensore e nel mese di settembre ho venduto l'alloggio. Ora, al momento di chiedere il foglio per le detrazioni fiscali vengo a sapere che il lavoro è appena stato fatto e le spese si potranno detrarre l'anno prossimo. Ma a questo punto, dopo 7 mesi e mezzo che l'alloggio non è più mio, tale spesa non sarebbe più dovuta essere di mia competenza. Posso chiedere all'Amministratore il rimborso di quanro sostenuto e che lui chieda i soldi al nuovo proprietario? Grazie

Buongiorno, un rilievo in appartamento ha portato ad individuare che un calorifero è sottodimensionato rispetto al vano in cui è alloggiato. Le temperature rilevate sono state nell'ordine dai 15.1°C ai 17.4. Chi deve provvedere alla sostituzione per arrivare ai 18°C garantiti per legge (20°C+/_2°C)e sopportare i relativi costi, il proprietario o il condominio? E per le opere di muratura necessarie? Grazie

salve vorrei avere un'informazione abito a Recanati in periferia per arrivare a casa mia c'è una strada d'accesso comune ad altre persone ed è privata e non comunale!!quando tre settimane fà ha nevicato molti rami e foglie sono cadute sulla strada di accesso comune ....... sono state messe da un lato ma non ancora rimosse!!! anche se ho sollecitato il proprietario della casa da cui sono caduti questi rami nessuno ha pulito!!! volevo sapere se posso costringere in qualche modo a pulire la strada???

VORREI SAPERE SE NEL CASO DI POSTI AUTO IN PARCO PRIVATO A PAGAMENTO CON SORTEGGIO CI SIA PRECEDENZA PER I PROPIETARI DI CASA NEI CONFRONTI DI INQUILINI ?

Salve ho una domanda da porre.. sto facendo tutti i calcoli per i millesimi del mio palazzo. Ho un dubbio.. la strada di accesso ai box non va conteggiata nei millesimi perchè è una parte comune...giusto?? Grazie anticipatamente

salve sono alessandro ieraci,ho un problema riguardante la responsabilita del pagamento di un intervento di riparazione per un danno nel giardino del mio appartamento sito in un condominio,a chi spetta pagare i lavori da fare?

Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento al piano terra, in un condominio di tre palazzine. Tre delle mie finestre si affacciano direttamente sul cortile del condominio, pur essendo delimitate da una ringhiera (sottolineo che il suolo tra le mie finestre e la ringhiera non è comunque di mia proprietà). In questi giorni si sta effettuando una ristrutturazione in un appartamento sito al 3° piano, ed i condomini vorrebbero, che la ditta di ristrutturazione portasse via i detriti, calcinacci ecc., non attraverso le scale o l'ascensore (cosa che nel nostro condominio è permessa), ma attraverso un gancio (tirante) attaccato al balcone del 3°piano, che però scende direttamente davanti e sotto le mie finestre, con tutto ciò che ne può comportare, polvere, sporcizia, grida degli operai sotto le mie finestre (che ricordo sono esattamente al loro livello), problemi di sicurezza visto che questo gancio oscilla proprio di fronte alle mie finestre. Sono disperata perchè non so a chi rivolgermi, ma soprattutto non so se la legge consente di fare ciò. Credevo che ci dovesse essere una distanza di sicurezza obbligatoria. Mi affido a lei, confidando in una sua risposta e in un suo consiglio sul da farsi. ringraziandola anticipatamente per la sua disponibilità le mando i miei saluti Benedetta Sensi

Salve, ho fatto richiesta con r/r di convocazione di assemblea insieme ad altri 4 condomini raggiungendo 1/6 dei mill. e citando art.66 in data 28/10/2010 inserendo nell'O.D.G. bilancio consuntivo 2009 - 2010 visto che alla data 19/02/2009 l'amministratore è subentrato al precedente citando nella delibera che, salvo diversa valutazione avrebbe presentato bilancio consuntivo entro la data 31/12/2009 e a tutt'oggi non ha presentato bilancio sono trascorsi più di dieci giorni è la nostra richiesta è rimasta deserta. La mia domanda è se nell O.D.G. ho sbagliato a inserire bilancio 2010 poichè non è ancora finito l'anno o se possiamo autoconvocarci. Diversamente autoconvocarci in data gennaio 2011 senza ripetere la richiesta di convocazione. Saluti

Gentili, nel nostro condominio sito in Roma (4 piani), l'attuale amministratore nonchè proprietario dell'intero ultimo piano vorrebbe installare un ascensore appellandosi all'invalidità del padre residente nella nostra palazzina, tuttavia domiciliato da più di 40 anni in altro luogo (insomma risulta residente, ma qui non vi abita). Tutti i condomi, nel caso di un portatore di handicap o di un anziano non avrebbero avuto alcun problema a fare installare l’ascensore (nonostante il taglio delle scale che arriverebbe al limite degli 80 cm). In questo caso si tratta di un “falso invalido” che per comodità propria desidera arrivare al suo attico senza fatica… attico comprato anni fa. La richiesta scritta per tale innovazione è stata fatta ormai un anno fa e ci siamo riuniti l’ultima volta a febbraio dove è risultato che sul piano che doveva essere di appoggio all’ascensore è presente una cantina di proprietà di una condomina che non vuole farsela smantellare. A distanza di 9 mesi l’amministratore ripropone l’innovazione senza l’appoggio dell’impianto sulla cantina e con la cabina sul terrazzo (condominiale). Voglio chiedervi semplicemente: è possibile, essendo trascorsi più di tre mesi dall’ultima riunione condominiale in cui non è avvenuto nulla di fatto e in cui non si è neanche votato per l’innovazione appellarsi all’art. 2 comma 2 della legge 13/1989 ovvero: “Nel caso in cui il condominio rifiuti di assumere, o non assuma entro tre mesi dalla richiesta fatta per iscritto, le deliberazioni di cui al comma 1, i portatori di handicap, ovvero chi ne esercita la tutela o la potestà di cui al titolo IX del libro primo del codice civile, possono installare, a proprie spese, servoscala nonché strutture mo

salve vivo da 2 anni in un condominio di 3 piani con 9 appartamenti, sono in affitto, purtroppo quando abbiamo fatto il contratto nel novembre 2008 ci era stato detto e scritto , che erano 415,00 euro di affitto al mese più 127,00 euro di spese condominiali, abbiamo chiesto all'agenzia se in questi 127,00 euro c'era anche il riscaldamento oppure no,mi hanno detto che le spese condominiri erano solo queste quindi dovrebbe esserci anche il riscaldamento. dopo un'anno che pagavamo ogni tre mesi 1600,00 tra affitto e spese cond, ci arriva una cartella di 700,00 euro cme prima rata ricaldamento, dopo due mesi altre 600,00 euro come seconda rata riscaldamento. Abbiamo notato delle incongruenze nelle fatture del gasolio. volevo sapere, visto che è la prima volta che ho a che fare con un condominio, volevo sapere se le copie delle fatture che ha il locatario deve mandarle anche a noi oppure no? ma sopratutto nel contratto c'è scritto 415,00 + oneri che significa "oneri" si riferisce alle spese del riscaldamento che non è specificato? da 1500,00 euro di spese condominiale all'anno a 2800,00 euro si possono chiamare oneri? aiutatemi non so che diamine fare. grazie

Salve, Le scrivo da Lastra a Signa, Firenze e vorrei avere, sempre rispettando la Sua disponibilità, una consulenza riguardo la mia abitazione che si trova in un condominio quadrifamiliare. Secondo Lei, la parte esterna in muratura dei balconi e le terrazze, fanno parte della facciata? E quindi un eventuale restauro degli stessi deve essere divisa per millesimali fra i condomini? Nel ringraziarLa per una Sua eventuale risposta, Le invio cordiali saluti. Francesco Buonamici

Salve, visto che mi è arrivato da pagare la tassa del passo carraio dell'anno 2002, volevo sapere dopo quanti anni cade in prescrizione tale tassa.

vivo in un appartamento e quello che vive sotto di me si e installato una stufa a legna senza avere ina canna fumaria adeguata,mi domando quanto debba essere la canna fumaria in diametro di spessore e se deve essere rivestita all interno.Poi visto che non bastava si e messo un caminetto in muratura per la grilia propio sotto il mio terrazzo ,cosi qundo lo accende mi affumica, a che distanza deve tenerlo?Grazie e aspetto bopne notizie

Il nostro amministratore per la terza voltaconsecutiva è "protempore", non ottiene mai la presenza di condimini necessaria, vuole fare passare delle riparazioni, una delle quali abbellimento (tinteggiatura box), attraverso un referendum che ha organizzato facendo firmare delle lettere consegnate dal portiere. Ha ottenuto un numero di voti equivalente a circa 3/5 del totale, anche con una dizione e contenuti ingannevoli. Che si dice?

salve,abito in condominio,il mio appartamento e' la mansarda quindi sotto tetto,e' piu' diun anno che faccio presente al condominio che ho infiltrazioni ed umidita'causate dalla ormai vecchia copertura del tetto.viene a tutto oggi ingnorato il mio problema.la prossima assemblea.avra' come punti i lavori lastrico solare e varie comprende anche il mio problema?

Salve ...abito in un condominio fino a poco tempo fa abbastanza tranquillo. Il propretario dell'appartamento sopra il mio ha avuto la felice idea di fare ristrutturazione e di cambiare la disposizione della zona notte e giorno.Praticamente a disposto la cucina sopra la mia camera da letto.è possibile fare questi cambiamenti? Finchè ci sono state delle persone sensibili è andato tutto bene,il nuovo affittuario pare che non voglia capire la situazione....

ciao a tutti, mi è stato richiesto di contribuire a spese per la riparazione di un auto che sostava sotto la palazzina della quale sono proprietario di un piano. La stessa è stata danneggiata perché dal fondo del terrazzo del proprietario del piano sopra il mio si è staccato dell'intonaco. Il proprietario del suddetto appartamento ha anche un'assicurazione che dopo 7 mesi comunica a tutti i condomini che il suo assicurato parteciperà solo per le quote di millesimi che gli competono. Io credo che la mia partecipazione al saldo del danno, è dovuta solo se l'intonaco si era staccato dalla mia proprietà o dalla copertura finale che risulta quella del tetto, quindi condominiale e di tutti. cosa mi dite ?

Buongiorno. Ho acquistao un appartamento al mare come casa di vacanze con rogito in gennaio 2010. Il propretario dell'appartamento sottostante si é lamentato qualche giorno fa di una "macchia" apparentemente di muffa nel suo soffittocorrispondente al bagno di casa mia. premetto che il precedente propretario di casa mia aveva fatto ristrutturare completamente il bagno 4 anni fa. io non ho ancora abitato casa mia essendo da poco il nuovo proprietario attendendo l'estate per farlo come vacanza. Comunque mi dicono che la "macchia" é sicuramente stata generata di vecchia data e adesso non ci sono perdite in corso (sono andati a casa mia per verificare l'acqua che é totalmente chiusa e pur aprendola non genera perdite o falde (difatti la macchia interessata non si é mai allargata). La mia domanda attuale é: devo provvedere io al risanamento del muro-soffitto del sottostante appartamento o il vecchi proprietario che mi ha venduto la casa visto che il danno verosimilmente é stato provocato con qualche perdita di acqua quando ha ristrutturato il bagno 4 anni or sono? grazie

ho acquistato casa il 24 dicembre 2009 e in questi giorni stanno ultimando i lavori per la sostituzione della caldaia per i riscaldamenti in comune. la vecchia proprietaria nn mi ha informato di questo lavor da farsi all'atto del rogito, anche se la delibera per i lavori è stata presa il 13 luglio del 2009...vorrei sapere se adesso tocca a me pagare le spese oppure alla vecchia proprietaria che tra l'altro nn prese neanche parte a quella riunione per cui la maggioranza è stata di 6 favorevoli e 5 contrari e lei nn si è presentata...grazie

Sono obbligata a pagare le spese di ordinaria e straordimìnaria manutenzione dell'ascensore, quando nel mio atto di compravendita come in quello degli altri 3 proprietari ( si tratta di acquisti fatti da 18 anni) è specificato che il mio appartamento è esonerato dalle spese dell'ascensore, in quando non ne faccio uso abitando al piano terra? In tutti questi anni (18) non l'appartamento che ho aquistato io non ha mai pagato nessuna spese relativa all'ascensore. Grazie Michela Venezia32

Il nuovo proprietario è responsabile delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente. E per quelle di natura straordinaria?

Dopo 21 anni di affitto regolarmente pagato e sovrastimato, sto cercando di cambiare casa. ( Purtroppo del fatto che pagassi oltre il valore dell'immobile me ne sono accorta solo ora dopo aver fatto valutare l'appartamento da un'agenzia.) Ora mi trovo che dovrei risistemare l'immobile con tinteggiature muri dell'appartamento, del garage, stuccatura dei muri anche per crepe di assestamento date dai terremoti visto che devo tinteggiare..., tinteggiatura dei cassonetti tapparelle, stuccatura e ritinteggiatura del legno delle finestre, ritinteggiatura dei termosifoni, pulizia caldaia e non so ancora cos'altro........Bateranno 3000 euro??? Visto che il padrone di casa ha ricevuto a suo tempo una caparra di garanzia dell'immobile pari a 3 mensilità (ora ca. 500 euro), posso lasciare che il locatore si avvalga su questa e andarmene tranquillamente o sono perseguibile per legge per qualche motivo? Se ciò non fosse possibile, mi sto chiedendo veramente a che servirebbe dare la caparra?

Salve, abito al piano rialzato di un piccolo condominio di tre piani, dove hanno deciso di ripristinare e tinteggiare i tre balconi della facciata, preciso che la mia abitazione non ha balconi, inoltre a protezione dalla pioggia di questi ultimi, saranno montate delle scossaline sugli spessori degli sbalzi e per tutta la lunghezza dei balconi, per evitarne il nuovo deterioramento. Vi chiedo, non essendo proprietario di nessuno dei balconi, praticamente solo il primo balcone serve per coprire l'ingresso principale dello stabile, quale sarebbe la spesa o parte di quota a me spettante per l'esecuzione dei lavori? Non essendo proprietario di nessun balcone devo anche io partecipare alla spesa? Grazie!

SALVE...ABITO IN UN APPARTAMENTO A PIANO RIALZATO,ED HO UN TERRAZZO SUL QUALE SI AFFACCIA UNA VERTICALE DEL PALAZZ;GLI STESSI INEDUCATAMENTE STENDONO, SULLE LORE CORDE PANNI GOCCIOLANT, BAGNANDO COSI IL SULO DEL MIO TERRAZZO.ED OLTRE HANNO LA CATTIVA ABITUDINE DI SBATTERE TAPPETI,TOVAGLIE E QUANT'ALTRO. HO PENSATO CHE L'UNICA SOLUZIONE SIA COPRIRE IL TERRAZZO CON UNA TETTOIA IN TEGOLE...(é POSSIBILE LEGALMENTE). MILLE GRAZIE.

Abito in un condominio e dobbiamo rifare il lastrico solare. due dei sei condomini, non vogliono pagare le spese per tabella millesimale, poichè ritengono che il lastrico ricopra solo una parte di titti gli appartamenti. Come calcolare le quote?

salve sono roberto...nel mio condominio è stata modificata una parte della tabella millesimale,senza l'unanimità dei condomini,il palazzo composto da 5 piani,il mio appartamento è situato all'ultimo piano,e nel pianerottolo ci sono solo io.Quindi la modifica sostiene:che la ripartizione del lavaggio delle scale deve essere maggiore es al piano di sotto ci sono 2 famiglie quindi se è 100 viene diviso x 2 nel mio piano essendo da solomi fanno pagare in più sia x l'altezza che il fatto che nel piano ci sono solo io..le variazioni hanno comportato un aumento annuale circa 300 euro...ultima considerazione,sopra di me ci sono servizi tipo cabina ascensore antenne accesso al tetto utilizzabili da tutti!

Salve ho un quesito da risolvere, da un anno sono stato eletto capo condomino nel palazzo in cui vivo, un piccolo palazzo con 7 appartamenti. Abbiamo il nostro codice fiscale e cerchiamo di gestire al meglio la strutture preparando bilanci di previsione e consuntivi. Ma il problema grosso è che un condomino non vive presso il suo appartamento,o meglio vive in un'altra regione, non paga da anni le quote condominiali, e non partecipa ad interventi di manutenzione. Pur invitandolo alle assemblee condominiali per mezzo di raccomandate con ricevuta di ritorno,da qualche tempo la corrispondenza ci ritorna indietro con la dicitura indirizzo sconosciuto. la domanda che vi faccio è : il condomino che cambia indirizzo è tenuto a comunicarlo al capo condomino? e gli interventi deliberati in assemblea possono essere inpugnati da costui ? chi ha una risposta e pregato di inviarla alla mia

37 anni fa le zie di mio padre comprarono un appartamento in un condominio di 5 persone compreso noi,e diedero la dispooonibilità di dare luce alle scale usufruendo del nostro contatore con la cosa di spartire la cifra delle bollette in 5. premesso che in questa casa che è al mare in abruzzo ne facciamo uso solo un mese l'anno ad agosto.come altri tre condomini solo negli ultimi anni questi ci vanno per il periodo estivo quindi tre mesi mentre un condomino anch'esso proprietario ci vive tutto l'anno, quello dell'ultimo piano. arrivando al dunque,ad agosto scorso mi reco nel mio appartamento installo una lavatrice che non ho mai avuto prima e mi provoca un colpo circuito,resto senza luce per un giorno intero e gli altri condomini mi chiedono di provvedere al più presto in quanto non possiamo restare senza luce sulle scale e con essa senza aqua perche due autoclave sono disposti nelle cantine e quindi allacciate al mio contatore, finqui poco male ma la cosa più assurda è che non ci eravamo mai resi conti che pur avendo i contatori nuovi è rimasto ancora tutto intestato a noi e soprattutto che per trentasette anni abbiamo pagato solo noi.come posso farmi avvalere il diritto di rimborso per tutta la luceche avrebbero dovuto pagare anche loro? preciso che siamo rimasti sempre gli stessi proprietari e che solo a parlarci mi hanno risposto che non hanno intenzione di darmi gli anni addietro perchè avendo ricevuto il permesso dalle mie vecchie zie in testa loro era considerato il consumo gratis.

salve, vorrei una informazione. nel condominio dove abito abbiamo problemmi con una dei condomini, questa signora infastidice tutto il resto dei condomini lamentandose sempre di cose innesistenti, manda dei fax con delle lamentelle assurde al amministratore, ha litigato con gran parte dei vicini, in poche parole e problemmatica? in fine vorrei sapere come fare per difenderci di questa donna gia che e diventata una situazione insostennibile e che ne anche l'amministratore riesce a controllare. grazie.

volevo sapere da qualche esperto di condominio, in un garage si può rimettere dei mobili,oggettistica,in genere? perchè mi è stato detto che in garage si può mettere solo l'auto. Grazie per l'attenzione aspetto risposta.

Ciao, vivo in un condominio e vorrei sapere se la parte sottostante del mio balcone e' di mia proprieta'oppure appartiene al proprietario del piano inferiore. So' per certo che la parte frontale e' condominiale,la parte calpestabile e' mia, ma sono in dubbio su quella inferiore. La ringrazio e La saluto.

vivo in un condominio con riscaldamento centralizzato a gasoglio e vogliono trasformarlo a gas,la mia domanda e la seguente le spese si dividono in millesimi ,ma trasformare sono da cambiare caldaia inpianto elettrico e tutto cio che riguardano i lavori queste spese vanno divisi sempre in millesimi oppure sono da dividerein parti uguali tra i condomini?essendo una spesa che non esiste chi consuma di piu o di meno? chi mimpuo dare delle risposte Grazie

Abito in campagna e la casa e stata costruita su un lotto proveniente da un frazionamento di terreno.Con il frazionamento si sono costituiti n° 8 lotti di terreno serviti da una strada facente parte del frazionamento stesso ed accatastata.La domanda è la seguente: volendo pavimentare la stessa e trovandoci nella situazione di non aver costituito ( per ragioni che non sto ad elencare ) nessun atto di condominio o comunione, vorrei cortesemente sapere se è valido il Codice Civile per obbligare i proprietari a partecipare al mantenimento ed al buon uso della proprietà comune.Ringrazio anticipatamente ed invio cordiali saluti. Gino Pilotti

QUANTI ILLESIMI OCCORRONO PER RIMUOVERE L'ETERNIT DI COPERTURA IL RIFACIMENTO DEL TETTO CON ALTRO MATERIALE E LA RISTRUTURAZIONE DEI BALCONI DI UN EDIFICIO DI 29 CONDOMINI

Nel condominio di otto appartamenti è stato richiesto da alcuni condomini l'installazione di un ascensore. Preciso che amministriamo il condominio in proprio. L'autorizzazione alla costruzione deve essere unanime ossia di tutti gli otto, anche se quattro non parteciperanno al pagamento, o basta la maggioranza. Grazie

un discendente delle gronde del condominio dove abito si è rotto all'altezzo del mio balcone. Il costo della riparazione è condominiale oppure è solo mia come sostiene l'amministratore?

abito in una palazzina a 5 piani di 7 vani per ciascun condomino dovendo rifare totalmente l'ascensore ormai obsoleto e fattiscente desidero saper se per l'approvazione del lavoro occorre l'unanimità dei condomimi o è sufficente la maggioranza assembleare- grazie deidererei avere la risposta tramite e-mai marisarotondo@virgilio.it

abito in una palazzina a 5 piani di 7 vani per ciascun condomino dovendo rifare totalmente l'ascensore ormai obsoleto e fattiscente desidero saper se per l'approvazione del lavoro occorre l'unanimità dei condomimi o è sufficente la maggioranza assembleare- grazie

il mio inquilino mi ha chiesto un rimborso di una spesa che ha fatto dice che nel condominio hanno cambiato il motore dell'acqua( una palazzina di 3 appartamenti)in quanto il motore è unico per tutte tre appartamenti devo rimborsare questa spesa grazie

l'impresa di pulizie condominiale revoca il contratto di pulizie prima della scadenza e chiede 3.000,00€ di spese. Premetto che si avvale sul fatto che non sia stata pagata puntuale. é possibile che dobbiamo pagare?

sono amministratore per il 2007 nel mio condominio.Gradirei un elenco degli obblighi fiscali dell'amministratore per tutto l'anno.grazie

vorrei sapere se la pavimentazione del balcone di casa fa parte dell'estetica (solo il pavimento non il bordo.)e se puo' decidere il tipo di pavimento il condominio. grazie email:sbirulino70@virgilio.it

vorrei sapere se la pavimentazione del balcone di casa fa parte dell'estetica (solo il pavimento non il bordo.)e se puo' decidere il tipo di pavimento il condominio. grazie

Buongiorno, ho acquistato una casa circa 9 mesi fa in un condominio di 18 famiglie, l'amministratore ora mi chiede circa 1.000 euro di una chiusura di causa che il condominio ha in piedi e vuole chiudere con un'altro condominio vicino per una questione in piedi da circa 20 anni ed a me sconosciuta; tra l'altro c'è da dire che in fase di acquisto presi informazione dallo stesso amministratore delle problematiche esistenti e non mi fu detto nulla, vorrei aggiungere che il vecchio proprietario continua ad essere in possesso di una cantinola di 20 mq. e non è stato avvertito degli ultimi eventi: comunicazione assemblea straordinaria e relative decisioni. quali diritti ho? come posso risolvere il problema? Grazie vincenzo.cellamare@libero.it

Buongiorno, mi chiamo Sonia Di Muccio e vorrei porre il seguente quesito in materia di condominio. Sono proprietaria di un appartamento in Pollena Trocchia (NA) dotato di un balcone dal lato della cucina confinante in modo perpendicolare con quello dell' appartamento vicino. I due balconi sono divisi da un separè in vetro. La mia cucina è molto buia e riesce a ricavare un po' di luce solo attraverso questo separe'. Lo stesso discorso vale per il bagno la cui finestra affaccia sul medesimo balcone. Da un mese circa, l' appartamento è stato acquistato da dei nuovi proprietari che intendono costruire un ripostiglio in annotizzato della stessa larghezza del separè e fino all' altezza del balcone del piano di sopra, appoggiato tra l' altro sul separè stesso. Ciò mi arrecherebbe un notevole danno in termini di luminosità sia per la cucina che per il balcone ed il bagno. Ho provato a spiegare questa mia esigenza ai nuovi proprietari, ma essi hanno eccipito il fatto che il proprietario dell' appartamento del piano inferiore ha fatto costruire lo stesso ripostiglio e pertanto intendono procedere, poi quando questo lo rimuoverà essi faranno altrettanto. A questo punto mi domando che cosa posso fare prima che vadano avanti. Ho chiesto anche all' amministratore del condominio il quale mi ha spiegato che non esiste un regolamento condominiale in merito e che purtroppo anche se le mie ragioni sono validissime, per il fatto che in passato altri condomini hanno agito così devo soccombere o altrimenti andare avanti con un una causa legale che mi costerebbe solo soldi. Nell' attesa di Vs riscontro saluto cordialmente

Per favore qualcuno potrebbe inviarmilo schema per chiedere i danni alla ditta che ha appaltato i lavori di ristrutturazione scale e, oltre a non aver rispettato i tempi, ha eseguito gli interventi in modo assolutamente insoddisfacente? Grazie Laura anthea1966@tele2.it

Per favore qualcuno potrebbe inviarmi lo schema per chiedere i danni alla ditta che ha appaltato i lavori di ristrutturazione scale e, oltre a non aver rispettato i tempi, he eseguito gli interventi in modo assolutamente insoddisfacente? Grazie Laura

salve, abito in un condominio di 6 unità, di cui uno di mio possesso,chi ha più potere decisionale durante l'asseblea dato che tre unità sono state acquistate e le rimanenti tre sono in affitto da parte di un unico proprietario? vi ringrazio della risposta MAIL:ramses_1925@hotmail.it

vi sarei grato se mi deste qualche lume sulla seguente questione: una perizia geognostica deliberata in assemblea su ingiunzione del comune di Roma, ufficio addetto alla sicurezza dei fabbricati, ha stabilito in modo inequivocabile che le infiltrazioni d'acqua nel caveau sottostante uno dei 3 fabbricati che costituiscono il condominio deriva da acque superficiali di irrigazione dei giardini o piovane nei medesimi giardini; queste acque, data la mancanza di un muretto di contenimento sul lato nord-est di una delle 3 palazzine, si infiltrano nello strato superficiale, fatto da terra di riporto, e scorrono orizzontalmente, a ciò costrette dal sottostante strato impermeabile dove poggiano i plinti di sostegno della palazzina stessa, impregnando il terreno. stiamo dunque parlando non del suolo dell'intero condominio in generale ma solo di una porzione di quello che sta sotto una delle 3 palazzine e di un problema non del suolo in sé ma indotto sul terreno superficiale da mancanze strutturali della palazzina in questione e di comportamenti irrigui di pochi condomini che annaffiano ad ettolitri. in questo contesto, chi dovrà pagare il costo della perizia comandata dal Comune allo scopo di chiarire cause, responsabilità e rimedi? uno dei condomini.

Una assemblea condominiale ha deliberato a favore di un vicino proprietario di un immobile confinante con la proprietà condominiale. Il vicino deve sopraelevare un fabbricato esistente a una distanza dal condominio inferiore ai 5 m. (come previsto dalla normativa comunale e dal c.c. distanza minime dai confini)ha quindi presentato una richiesta di convenzione al condominio che l'ha accettata con delibera dove tutti i proprietari erano presenti, su 12 proprietari uno solo ha espresso parere contrario, l'amministratore vista la larga maggioranza ha deliberato a favore accettando la convenzione. L'unico condomino contrario attraverso il suo legale ha comunicato che la delibera va' considerata nulla perchè non c'era la maggioranza corretta specificando che per questo tipo di delibera serviva la maggioranza unanime. E' corretta la sua richiesta di nullità? grazie

E' vero che dal 01/06/2006 in un condominio con piu' di 6 condomini e' previsto un Amministratore iscitto all'albo.